Gastos de notaría y registro en la compra de vivienda e hipoteca (2026)

Al adquirir un inmueble, surgen dudas habituales sobre los gastos notaria compra vivienda y los gastos notaria hipoteca. En esta guía detallada analizamos los aranceles notariales vigentes en 2026, la distribución legal de los pagos y cómo realizar el cálculo exacto de tu presupuesto.

1. ¿A quién corresponden los gastos de notaría en una compraventa?

Una de las consultas más frecuentes es: "al vender una casa, ¿quién paga los gastos notariales?" o "a quien corresponden los gastos de notaria en una compraventa". La respuesta depende de lo pactado por las partes, pero a falta de acuerdo expreso, se aplica el Código Civil (artículo 1455):

• Según Ley (Código Civil): El vendedor asume los costes del otorgamiento de la escritura matriz (aproximadamente el 70% del arancel notarial), mientras que el comprador paga la primera copia y las posteriores (el 30% restante).
• Pacto en contrario ("Según costumbre"): En la práctica habitual, es muy común pactar en el contrato de arras que el comprador asuma la totalidad de los gastos de notaria y registro de la compraventa. Este pacto es perfectamente legal.

2. Gastos de notaría y registro en la Hipoteca: La Ley Reguladora de 2019

Cuando la compra se financia mediante un préstamo bancario, la situación cambia radicalmente para la escritura de hipoteca. Con la entrada en vigor de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario:

3. Aranceles notariales: ¿Cómo se calculan?

Los honorarios de los notarios (los aranceles notariales) no son libres; están fijados estrictamente por el Gobierno mediante el Real Decreto 1427/1989. El precio notaria para una compraventa depende directamente del valor escriturado del inmueble y del número de folios de la escritura.

Por ejemplo, para una vivienda de 150.000€, el arancel notarial base suele situarse en torno a los 400€ - 500€, a lo que se suman los folios y copias.

4. Calcular gastos notaría compra vivienda al instante

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